Replanteo y obra
Replantear es materializar en el terreno la posición de los puntos de un proyecto, para que la obra se construya donde el proyecto dice.
¿Qué es el replanteo?
Consiste en materializar en el terreno la posición espacial de los puntos de un proyecto determinado, de obra o parcelario, a partir de los cuales se ejecuta ese proyecto en la realidad tridimensional. Es definir y medir en el terreno las dimensiones de la obra y marcar sus puntos característicos: los ejes y los contornos donde van la cimentación, los muros, las zapatas, las losas o los pilotes. También puede abarcar la línea municipal, los ejes de una construcción o los límites de un loteo. Es la operación inversa del relevamiento: ahí se toman datos para hacer el plano, acá se tiene el plano y se lo lleva al terreno.
¿Cuándo entra el agrimensor?
Antes de empezar la obra y durante su ejecución. El agrimensor hace los replanteos y los controles de calidad geométrica en las distintas etapas —previo, durante y al finalizar el proyecto—, respetando en cada una la precisión exigida en los pliegos de condiciones. En campo esta tarea se relaciona con el amojonamiento, sobre todo al demarcar elementos estratégicos del proyecto: ejes principales de obra, centros geométricos de fundaciones o pilotes.
Qué tareas abarca
- Replanteo de ejes y de niveles
- Controles planialtimétricos durante la construcción y verificaciones geométricas
- Control de avance de obra y del movimiento de suelos
- Alineación y nivelación de estructuras metálicas, y apoyo en el montaje de equipos
- Control de verticalidad: desplome y giro de encofrados, torres y chimeneas
- Relevamientos para presentar los conformes a obra
- Inspección y supervisión topográfica de obra
Control de deformaciones
El control de deformaciones permite hacer el seguimiento de obras ya consolidadas y tomar acciones de mantenimiento preventivo si se evidencia que los parámetros superan los umbrales admitidos. También se usa durante el montaje, para detectar deformaciones por peso propio en estructuras y galerías.
¿Por qué conviene preverlo desde el principio?
El control preciso de una obra en ejecución es lo que mantiene el proyecto en el objetivo buscado. Cuando se arranca una construcción sin conocer en detalle las características del proyecto, las dificultades aparecen igual; la diferencia es si se detectan a tiempo. La supervisión de las tareas de replanteo es lo que las anticipa.
Qué necesitamos de vos
- La ubicación del inmueble a relevar.
- Los planos del proyecto, si ya los tenés.
- Acceso al inmueble el día de la medición.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no alcanza con medir con cinta en la obra?
En una construcción chica y de forma simple puede alcanzar. Cuando hay varios ejes, niveles distintos o medianeras, los errores de la cinta se suman y se descubren cuando el hormigón ya está hecho. El replanteo parte de los límites de la parcela y de un nivel de referencia, y se verifica en cada etapa. Si ya hay algo construido, se puede controlar antes de seguir.
¿En qué momento de la obra tengo que llamar al agrimensor?
Antes de excavar, para marcar los ejes y el nivel de arranque. Después, en las etapas donde un error se vuelve caro: el replanteo de cada planta, la verticalidad y la verificación de lo ejecutado. Cuántas visitas hacen falta depende del tipo de obra. Contanos cómo viene y lo coordinamos con tu constructor.
¿Me conviene amojonar antes de empezar a construir?
Sí, sobre todo si vas a construir pegado al límite o entre medianeras. Saber dónde termina tu parcela antes de levantar una pared evita el problema más caro: descubrir después que algo quedó sobre el terreno del vecino. Son dos trabajos distintos y se pueden hacer en la misma visita. Pedilos juntos y te lo presupuestamos así.
¿Qué pasa si lo construido no coincide con el proyecto?
Se mide, se deja constancia de la diferencia y se avisa antes de que la obra siga. Qué se hace con eso lo deciden el proyectista y la dirección de obra: nosotros medimos y verificamos, no dirigimos la obra. Cuanto antes se detecta, menos cuesta corregirlo. Si tenés dudas de algo ya ejecutado, se puede verificar.
Agrimensor Walter Altamirano · Matrícula CPA N° 1975, Distrito VII