Declaración de mejoras ante ARBA
La declaración jurada con la que se le informan a ARBA los metros edificados que hay en el terreno.
¿Qué es?
Es la declaración jurada con la que se le informan a ARBA los metros edificados que hay en el terreno, con el fin de regularizar la situación de la propiedad. Da cumplimiento a la obligación legal de informar al organismo provincial los metros cuadrados construidos, las características constructivas, los destinos y el estado en que se encuentra el inmueble. También se la conoce como revalúo. Permite registrar las construcciones nuevas, las ampliaciones, las remodelaciones y las demoliciones, mantener actualizada la información catastral y adecuar la valuación fiscal a las mejoras realmente existentes.
¿Cuándo hace falta?
- Siempre que se haga una modificación del inmueble: una ampliación o una demolición
- Cuando se levanta una construcción nueva
- Cuando se remodela o se recicla lo que ya estaba
- Cuando el terreno está construido pero figura como baldío
- Cuando los metros edificados que aparecen en el impuesto no son los que hay en la realidad
- Cuando se suman o se dan de baja metros cuadrados cubiertos o semicubiertos que no coinciden con lo declarado ante catastro
- Cuando hay construcciones que nunca se incorporaron a la base catastral
Qué comprende el trabajo
El relevamiento de lo construido y la confección de las planillas de revalúo, con la declaración de las superficies no declaradas ante ARBA. Esa misma información es la que se releva cuando se hace un estado parcelario: ahí se confeccionan la cédula catastral y el revalúo juntos, así que no hay que contratar las dos cosas por separado. Esta ficha es para cuando lo único que hace falta es poner al día lo edificado.
Declarar ante ARBA no es regularizar ante el municipio
Son dos trámites distintos y pueden hacer falta los dos. La declaración jurada actualiza la información del organismo provincial. La regularización de construcciones existentes levantadas sin permiso municipal se hace con planos presentados ante la municipalidad correspondiente: las construcciones hechas sin ese permiso quedan en infracción por no estar declaradas ni incorporadas debidamente.
Por qué no conviene dejarlo pendiente
Tener lo construido declarado evita que ARBA aplique multas o sanciones, y evita recargos. Y hay un momento en que la diferencia aparece sola: al constituir el estado parcelario se relevan las mejoras y se actualiza la valuación fiscal, de modo que lo no declarado sale a la luz con una escritura ya en marcha.
Qué necesitamos de vos
- Una foto de la boleta de ARBA, del boleto de compraventa o de la escritura: con cualquiera de las tres alcanza.
- Acceso al inmueble el día de la medición.
Preguntas frecuentes
¿Me van a cobrar impuesto por lo que construí hace años?
La declaración hace que ARBA tenga registrado lo que está construido, y la valuación fiscal se calcula a partir de eso. Qué resulta en tu caso lo determina ARBA: el agrimensor no lo decide ni lo puede anticipar. Lo que sí sabemos es que las construcciones sin declarar aparecen cuando se hace el estado parcelario para escriturar. Si te preocupa el efecto impositivo, consultalo con tu contador antes de avanzar.
¿Hay que declarar una pileta, un quincho o un galpón?
La declaración abarca lo construido en el inmueble, y eso es más que la casa. Qué computa y de qué manera lo definen las normas de ARBA, según el tipo de construcción. Lo más práctico es que nos cuentes qué hay en el terreno y qué figura declarado. Con eso te decimos qué falta.
¿Puedo declarar sin tener el plano de obra aprobado en el municipio?
Son dos trámites distintos, en dos organismos distintos: la declaración ante ARBA y el plano de obra en el municipio. Tener uno no reemplaza al otro, y lo que exige cada partido no es igual. Contanos qué papeles tenés de la obra y te decimos qué falta de cada lado.
¿Lo presenta el agrimensor o lo tengo que presentar yo?
El relevamiento, las mediciones y la documentación los hacemos nosotros. Para presentarla ante ARBA hace falta tu participación como titular. Lo coordinamos con vos cuando la documentación está lista.
Agrimensor Walter Altamirano · Matrícula CPA N° 1975, Distrito VII